消防維保:

消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。我公司維保中心依照國家《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB   、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB 、《建筑自動消防設施及消防控制室規(guī)范化管理標準》等規(guī)范，結合甲方的設備實際和管理要求，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，使整個設備系統(tǒng)良好運行，完整好用和遇警時的萬無一失。

特制定如下維保計劃：

一、消防設施維護、維修范圍

火災自動報警系統(tǒng)的維護、維修范圍包括：1、災自動報警系統(tǒng)2、自動噴水滅火系統(tǒng)；3、氣體滅火系統(tǒng)；4、消火栓系統(tǒng)；5、消防聯(lián)動設備的維護維修負責到消防聯(lián)動設備的接口；6、消防報警線路和消防聯(lián)動線路及消防聯(lián)動電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。

我公司將對維護、維修范圍內出現(xiàn)的故障人工進行修復(如人為的短路、斷路、設備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設備老化損壞，無法修復的，由貴單位負責購買新的設備，我公司負責安裝。

系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務。

二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務范圍

1、火災自動報警系統(tǒng)

（1）對火災報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗。

a.對火災報警控制器的各功能進行試驗。

b.采用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。

c.每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。

（2）對消防系統(tǒng)聯(lián)動設備作定期檢查和試驗。

a.每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯(lián)動試驗兩次。

b.每年對火災事故廣播進行消防聯(lián)動試驗兩次。

c.每年對電梯進行強制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次。

d.每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。

e.每年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。

（3）對火災自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行維修。

（4）對火災自動報警系統(tǒng)的故障進行維修。

（5）對火災自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。

2、消火栓系統(tǒng)

（1）每月對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗。

（2）每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。

（3）每月對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

（4）每季度對不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。

（5）每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶。

（6）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。

（7）每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。

3、自動噴水滅火系統(tǒng)

（1）每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工

作狀態(tài)。

（2）每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。

（3）每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。

（4）每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清洗。

（5）每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。

（6） 每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。

（7） 每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。

（8） 每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消

防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)助貴單位處理。

??4、氣體滅火系統(tǒng)

（1） 檢查保養(yǎng)氣體控制屏,保證正常運行。

（2） 檢測氣瓶的壓力是否達到規(guī)范要求,有無泄漏現(xiàn)象。

（3） 檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。

（4） 模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作, 檢查氣瓶的電磁

閥是否動作, 控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。

（5） 每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。

（6） 每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。

（7） 每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂

鳴器是否動作靈敏。

5、防火分區(qū)

(1) 每周檢查木質防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。

(2) 每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。

6、防排煙系統(tǒng)

??(1) 每周檢查送風、排煙機房工作環(huán)境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

??(2) 每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。

??(3) 每半年手動或自動方式關閉空調通風系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能。

??7、應急照明疏散指示

??(1) 每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態(tài)。

??(2) 每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

??8、其它

??(1) 每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。

??(2) 每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態(tài)。

??(3) 每季度試驗消防電源末端的切換功能。

??三、維護標準

??（1） 保證系統(tǒng)正常工作。

??（2） 維護質量必須符合經雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消

??防規(guī)范的要求。

??（3） 設備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內派人到達現(xiàn)場，二十四小時內檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應及時向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現(xiàn)安全事故。

??（4） 提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。

??四、建筑消防設施檢查維修保養(yǎng)服務方式

??在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。